Salut tout le monde, J'ouvre ce fil parce que je suis en pleine recherche d'un appart et les arnaques, ça me stresse pas mal 😰. J'ai lu tellement d'histoires flippantes... Du coup, je me disais qu'un petit recueil de conseils pratiques et d'expériences vécues serait super utile pour tout le monde. Genre, quelles sont les red flags qui doivent absolument nous alerter ? 🤔 Comment bien vérifier les infos sur le vendeur ou le bien ? Est-ce qu'il y a des assurances spécifiques à prendre ? Toutes les astuces sont bonnes à prendre ! Merci d'avance pour vos lumières 🙏

Les assurances spécifiques, c'est une bonne piste. J'en connais pas de particulière, mais vaut mieux blinder l'assurance habitation de base. Ca coute un peu plus cher sur le moment, mais ça evite les mauvaises surprises si y a un soucis et que l'arnaque se revele après coup. Faut bien lire les petites lignes par contre!

Je ne suis pas certain qu'une assurance habitation standard couvre les cas d'escroquerie pure et simple. Il faudrait vraiment étudier les conditions générales avec une attention particulière pour voir si ce type de risque est pris en charge, et sous quelles conditions... Je pense qu'il existe des assurances spécifiques pour ce type de transactions, mais je n'en connais pas les détails.

C'est pertinent de soulever la question des conditions. Souvent, les assurances habitation se concentrent sur les dommages au bien, pas sur la fraude liée à l'achat lui-même. L'angle d'attaque est peut-être plus du côté des assurances de protection juridique, mais là aussi, il faut creuser.

Merci Elodie et Harmonie13 pour vos remarques pertinentes, je vais me pencher sur la question des assurances de protection juridique alors.

Pour compléter ce qui a été dit, une chose simple à faire est de vérifier l'identité du vendeur avec une pièce d'identité officielle et de s'assurer de la concordance avec les documents de propriété. Ça peut paraître basique, mais ça élimine déjà pas mal d'usurpations. Et si possible, privilégier les paiements via des systèmes sécurisés ou via un notaire, qui servira d'intermédiaire de confiance.

L'idée de Silvanelle93 est super pertinente. La vérification d'identité, c'est la base, mais il faut aller plus loin que juste regarder une carte d'identité. Faut croiser les infos. Demander un justificatif de domicile récent, vérifier que le nom sur la pièce d'identité correspond bien au nom du propriétaire enregistré au cadastre. C'est un peu de boulot, c'est certain, mais ça peut éviter de sacrés problèmes. Et concernant les paiements, insister pour que tout transite par le notaire, c'est vraiment important. Même si ça implique des frais supplémentaires, c'est une protection non négligeable. Le notaire a un rôle de tiers de confiance et il est là pour s'assurer que tout est en règle. Il vérifie l'historique du bien, les éventuelles charges ou hypothèques, etc. C'est son job de déceler les anomalies. J'ajouterais qu'il faut se méfier des offres trop belles pour être vraies. Un prix anormalement bas doit mettre la puce à l'oreille. Il faut se renseigner sur les prix du marché dans le secteur, comparer avec d'autres biens similaires. Si l'écart est trop important, il y a anguille sous roche. J'ai lu que près de 30% des arnaques immobilières commencent par une annonce alléchante avec un prix défiant toute concurrence. C'est un appât classique pour attirer les victimes. Et dernier point, ne jamais, au grand jamais, envoyer d'argent avant d'avoir signé un compromis de vente en bonne et due forme et après avoir fait toutes les vérifications nécessaires. Les demandes d'acompte en mandat cash, c'est le signal d'alarme ultime. C'est même pas un drapeau rouge, c'est un gyrophare clignotant ! J'ai vu des témoignages de personnes qui ont perdu des sommes considérables en croyant réserver un bien. Faut vraiment être hyper vigilant.

ByteBalance51 a raison de souligner l'importance de la méfiance face aux offres trop alléchantes. C'est un peu le B.A.-BA, mais dans le feu de l'action, on peut se laisser aveugler. Dans le même ordre d'idées, je vous conseille de regarder cette vidéo qui détaille les arnaques en immobilier et comment les éviter.

Bien vu pour la vidéo Elodie, ça peut aider à visualiser les arnaques courantes. C'est vrai que des fois, on a beau savoir les bases, un petit rappel visuel, ca remet les idées en place. J'espère que ça aidera VolEnsueur36 dans sa recherche!

Perso, j'irai même plus loin que la vérification d'identité. En tant que survivaliste 🏹, je me fie jamais qu'aux papiers. Essayez de rencontrer le vendeur dans un lieu public avant de visiter le bien 🏘️. Observez son comportement, posez des questions pièges sur le quartier, les anciens proprios... Si ça sent l'arnaque, vous le sentirez avant même de signer quoi que ce soit. L'instinct, ça compte aussi ! 💪

C'est vrai que l'approche de BalıkçıAdam48 est pas bête. L'instinct, ça peut jouer. Mais faut quand même faire attention à pas tomber dans la paranoïa non plus 😅. Je pense que combiner instinct et vérifications, c'est le top. Par exemple, si vous avez un doute sur une agence, vérifiez qu'elle est bien enregistrée à la Chambre de Commerce et d'Industrie. C'est une info publique, facile à trouver. Et si le vendeur insiste pour un mandat cash, là faut vraiment fuir. D'après les chiffres que j'ai vu, près de 80% des arnaques impliquent ce mode de paiement. C'est un signal d'alarme énorme. Un autre truc, c'est de se méfier des proprios "absents". Ceux qui vous disent qu'ils sont à l'étranger et qu'il faut envoyer l'argent à un tiers... C'est presque toujours une arnaque. J'ai même entendu parler de faux agents immobiliers qui utilisent des faux papiers pour visiter des biens et ensuite les remettre en vente sur des sites d'annonces. Faut vraiment être vigilant sur qui on laisse entrer chez soi et à qui on donne des documents personnels. Et comme ByteBalance51 le disait, un prix trop bas, c'est louche. Surtout si c'est bien en dessous des prix du marché. Je crois qu'il faut pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel si on a le moindre doute. Ça coûte, c'est sûr, mais ça peut éviter de perdre beaucoup plus. En tout cas, merci à tous pour ces conseils. Je pense que VolEnsueur36 a de quoi se prémunir maintenant! 👍

Concernant la vérification de l'enregistrement à la Chambre de Commerce et d'Industrie, c'est un excellent point. Il est toujours préférable de multiplier les sources d'information pour recouper et valider les données. Et je suis d'accord, un accompagnement professionnel peut s'avérer un investissement judicieux pour sécuriser la transaction.

Clairement, les sources d'infos, c'est la clé. Plus on en a, moins on risque de se faire avoir. Et un pro, c'est un filet de sécurité non négligeable, même si ça pique un peu au porte-monnaie.

Bon, si je récapépitule vite fait, on a parlé de l'importance de blinder les assurances, même en protection juridique, de bien vérifier l'identité et les infos du vendeur (et pas qu'un peu, faut croiser les sources!), de se méfier des offres trop belles et surtout, de JAMAIS filer de thunes avant la signature chez le notaire. Ya aussi l'instinct qui rentre en jeu et l'idée de checker si l'agence est bien enregistrée. En gros, vigilance accrue et multiplication des sources d'info, c'est le mot d'ordre.

Pas mieux pour la synthèse VolEnsueur36 ! 👍💻 Maintenant, faut mettre tout ça en pratique sur le terrain. Que la force soit avec toi pour ta recherche ! 🤙💪